Tundke, et maksate kinnisvaramaksu rohkem, kui peaks olema? Sa oled ilmselt õige. Riiklik maksumaksjate liit leidis, et kuni 60% kõigist USA kinnisasjadest hinnatakse praegu rohkem, kui need on väärt. See on hullumeelne! Õnneks on see selline hull, mida saate parandada. Saatke kaebus oma kohaliku omavalitsuse poole ja on hea võimalus, et võite.
Siin on sammud, mida peate oma vara maksuküsimuse esitamiseks (ja võitmiseks) tegema:
1. Uurige, kuidas teie kohalik omavalitsus hindab kinnisvara. Enne kaebuse esitamist peate mõistma, kuidas hindamisprotsess toimib. Tehke mõnda uurimistööd, et teada saada, mis on teie maksumäärad, kuidas määratakse vara turuväärtus, kui tihti hinnatakse ja kuidas lõpuks arvutatakse kinnisvara maksud. Kui kohalikul maksude hindaja bürool on veebisait, peaksite saama kogu selle teabe leida. Kui ei, siis lihtsalt helistage neile. Nad on hea meelega teiega protsessi käima.
Märkus. Kui maksate nii linna kui ka maakonna maksud, peate otsima mõlema omavalitsuse hindamisandmeid .
2. Kontrollige vea hindamist. Kui teil pole praeguse maksude hindamise koopiat, otsige oma kinnisvara kaart võrgus või peatuge maksuameti büroos koopia saamiseks.
Märkus: vara kaarte mõnikord nimetatakse vara töö paberid või tööleht.
Kui olete oma kaardi saanud, veenduge, et vead oleksid õiged. Veenduge, et ruudukujulised materjalid, partii suurus, magamistubade arv ja vannitoad ning kõik muud üksikasjad registreeritakse täpselt. Kuna need detailid kõik lähevad teie kodu õiglase turuväärtuse kindlaksmääramiseks, on oluline, et vead oleksid parandatud.
3. Tõmmake oma naabrite kinnisvara kaarte. Naabrite varakaartide (see on kõik avalikud rekordid) otsimine või nende koopiate taotlemine, et näha, kuidas teie maksude hindamine teie naabritega võrdub. " Proovige oma vara võrrelda sarnaste omadustega (sama arv magamistuba ja vannituba, sama partii suurus, sarnane hoolduse tase jne), nii et saate hinnata, kas teie hinnang on õiglane.
4. Uurige, kuidas apellatsiooniprotsess toimib. Kui teie uurimusel ilmnesid vead või lahknevused, mida tunned madalate hindamisjuhtumite tegemiseks, helistage maksunõustaja kontorile, et teada saada, kuidas kaebuste esitamise protsess toimib. Mõned bürood võimaldavad teil kavandada mitteametliku kohtumise, kuhu te sisenete ja oma juhtumi kohta teatada; teised nõuavad, et esitate ametliku kaebuse. Mõlemal juhul on oluline teada saada, milliseid vorme ja tõendeid peate oma kaebusega esitama.
Märkus. Enamik valitsusi annab vaid kaebuse esitamiseks 60 päeva, seega peate tegutsema kiiresti.
5. Koguge oma tõendid. Kui avate kinnisvara kaardi vea tõttu oma kinnisvara maksumäära, aitate koguda vead tõestanud dokumente. See võib olla teie maja või oma vara uuringu koopia.
Kui olete huvipakkuv, sest arvate, et teie kinnisvara on hinnatud palju suuremaks kui võrreldavad omadused, tõmmake müügiarveid ja maksukaarte vähemalt viiele võrreldavale kodule, mis on viimase aasta jooksul müüdud.
Kas tunnete, kas teie kodus või selle asukohas on midagi ebasoovitavat, mis annab teile väiksema hinnangu? Seejärel esitage tõendid selle kohta. Näidake neile, et teie kinnisvara on lennujaama, raudteeäärsete või suuresti ülekoormatud ala lähedal või et teie kodus on maailma halvim paigutus ja võite selle puhkuse lihtsalt saada.
6. Esitage oma apellatsioonkaebus. Avaldage apellatsioonivorme hoolikalt läbi, veendumaks, et olete neid korrektselt täitnud ja et olete kogunud kõik nõutavad dokumendid. Seejärel tehke oma dokumentide koopia ja saatke oma kaebus oma teel. Tõenäoliselt kulub paar kuud, et kuulda tagasi, nii et proovige seda oma peast välja panna.
Kui teie apellatsioonkaebus lükatakse tagasi või te ei ole teie saadud kohandusega rahul , võtke ühendust maksuametite bürooga, et teada saada, kes tuleb edasikaebamisele.
Mõnes omavalitsuses on see kohalik apellatsioonikoda; teistes riikides on see riigi apellatsioonikomisjon. Jätkake kett üles, märkides oma juhtumi, ja võite lihtsalt selle maksu vähendamise, et olete pärast seda.
Näpunäited:
- Olge viisakad kõigis oma suhetes maksuasja kontoriga. Nad on teie jaoks paremini vastuvõtlikud
- Mõelge kaks korda enne, kui olete palunud kellelgi teie kaebuse käsitlemiseks. Tasud ületavad tõenäoliselt mis tahes kokkuhoiu, mida võite saada
- Enne kodukinnisvara raha kulutamist saate teada, kas see on teie kodu väärtuse tõenduseks vastuvõetav
Vaata ka:
- Kinnisvara maksu müüdid ja väärarusaamad
- Kuidas maha arvata kinnisvaramaksu föderaalse maksudeklaratsioonist